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関東の中古マンションをリノベーション!!費用・ローン・デメリットについて【実体験】

こんにちは。asuka(@asutripblog)です。

突然ですがあなたは持家派ですか?賃貸派ですか?

asukaは長い間賃貸に住んでいたのですが・・・ある時ふと自分の家が欲しい!!!と思い中古マンションを購入しました。

家が欲しい!!となり、なぜ中古マンションを選んだのか?3つ理由があります。

  1. 一戸建てを管理する能力がasukaにはない!!
  2. 住みたい場所にちょうど良い土地がない!!
  3. 家の内装をこだわりたいけど、予算がない!!

こんな感じです。この3つの理由にも触れながら、中古マンションをおすすめする理由やリノベーションのあれこれ、費用やデメリットまで公開したいと思います。金額など赤裸々ですが、平均的な会社員だとこんなものかな?と思いながら読んでみて下さい。

この記事がオススメの人

■家を買おうか迷っている人

■中古マンションに興味がある人

■リノベーションについて知りたい人

■マンションの不動産投資を考えている人

\賃貸?購入?悩んでいる人/
お家を買うとなったら、人生で1回しかない!とも言えるくらいの一大イベントですよね!
まずはファイナンシャルプランナー(FP)に相談してみるのもおすすめ⭐︎
ローンについてや適正予算など一緒に考えてくれます。

asukaが思う…一戸建てとマンションについて

家を購入するとなって『マンション』にするか『一戸建て』なのか迷いましたがasukaの性格上、お庭の手入れをしたり外壁を綺麗にしたり、数十年後必要となる修繕費を貯めたり・・・それができなさそう・・・・。笑

一戸建てには向いていないと感じ『マンション』を購入することに決めました。

一戸建てのメリット

騒音のトラブルが少ない(上下階の住人を気にしなくても良い)
■ルールがないのでペットを自由に飼うことができる
■年月が経過しても土地の不動産価値が残る
■駐車場や管理費が掛からないので、1ヶ月の支払いが少なくて済む
■庭やウッドデッキを作る事ができる
■自分好みの外観・内装にできる

一戸建てのデメリット

建物の管理を自分でやらないといけない
■修繕や管理の為に十数年ごとにまとまったお金が必要になる
■ドア・窓が多く防犯面で不安がある
■室内に階段がある事で老後、億劫になりそう
■ロビーやキッズスペースなどの共有施設がない
■家を手放す際、買い手や借り手が見つかりにくい

マンションのメリット

■敷地や建物の掃除、メンテナンスは管理会社がやってくれる
■毎月修繕費を積み立てるので、引越し後はまとまった出費がほどんどない
■集合住宅だとコミュニティが形成されやすく、ドアも少ないので防犯面も安心
■駅近に安く住む事ができる、利便性が良い
■居住スペースがワンフロアだと老後も楽に生活できる
■ロビーやキッズスペース、ゲストルームなど共有施設が利用できる
■手放す際、買い手や借り手が見つかりやすい

マンションのデメリット

■上下左右に部屋がある場合、音に気を遣って生活をしないといけない
■ペットを飼う場合ルールがあったり、ペット不可の物件も多い
築年数が古いと価値が下がる
■築年数が古いと住宅ローン減税が使えない場合がある
■駐車場代がかかったり、毎月積み立てる修繕費が上がる場合があるので固定費がかさむ
■自分好みの外観にはできない

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asuka

自分がここは譲れない!という事を書き出してみて、マンションか戸建てか考えてみるとスッキリ解決するかも!!

中古マンションを購入するメリット

家を購入すると決めたasukaは悩んだ結果・・・・マンションを購入する事に決めました。

しかし住みたい場所に新築マンションが建つ予定も無く、中古マンションは古いし嫌だなー。と思っていたのですが、とある会社の『マンション購入』『リノベーション』についてのセミナーを受講して考えがまとまりました!!

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asuka

実際にはマイホームのリノベーションと言うよりは賃貸向け(投資物件)のセミナーでしたが、強引な勧誘もなくとても勉強になったので一度受けてみてもいいかもしれません⭐︎実際にリノベーション契約した会社を知りたい関東在住の方はDMくださいね。もしかするとご紹介できるかもしれません。

そんなわけでasukaが住みたいと思っていたエリア内にある中古マンションを購入しリノベーションすることに決定!!

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asuka

小さい子供がいたら違った選択をしていたかも!!!家族構成やライフスタイルによって一戸建てかマンションか選ぶと良いですね!

中古マンション購入のメリット

■新築マンションよりもかなり値段が安い

■既に住人がいるので近隣の様子がわかる

■既に管理組合が機能しているのでどんな管理体制なのか、確認できる
修繕費や管理費の内容も開示してもらえる)

■RC構造で管理会社がしっかりと管理していれば資産価値が落ちにくい

■駅近物件だと万が一手放す時、売却しやすく賃貸としても需要があるのでライフスタイルによって住む場所を変えることができる

リノベーションのメリット・デメリット

ではリノベーションとリフォームの違いはなんでしょうか??

リフォームは『原状回復』のこと。わかりやすく言うと、壁を張り替えたり、老朽化した部分を新しくしたりすることです。

リノベーションは『内装の他、間取りまで変更するような大規模な工事』 のこと。それによって住宅の付加価値をプラスしたり、ライフスタイルに合わせた家が完成します。

リノベーションのメリット

自分のライフスタイルや好みに合わせた内装にできる

値段は抑えて新築物件のような機能的な設備にすることができる

■スケルトン、またはフルリノベーションすれば水回りや配管まで新品にできる

物件の選択肢が増えて希望のエリアに住める

■転勤や引っ越しで家を売る(貸す)時もリノベーションと言う付加価値がついているので買い手(借り手)が見つかりやすい

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asuka

まずはリノベーションしたお部屋ってどんな感じ?って気になる人は『リノベりす』

『ひかリノベ』【ミタイナ】などのレイアウトを参考に見てみてね♥

リノベーションのデメリット

■マンションのローン、リノベーションのローンを2重で払う必要がある。もしくはローンの金利が高めに設定されている

■中古住宅の契約、リノベーション施工業者の手配など面倒くさいことが多い

全ての物件がリノベーションできるわけでは無く、制限がある

リノベーションの費用は?

マンションや古民家などの購入を決めて、さあリノベーションしよう!!と思っても気になるのはその費用ですよね。

ぶっちゃけ。。。やればやるほど、拘ればこだわる程にお金がかかります!!実際にasukaがリノベーションにかけた費用は約600万円です。

購入した家はすでにフルリフォーム後の物件で十分綺麗な状態だったので、施工箇所を絞ってリノベーションしました。

\リノベしたのはここ/

・リビング
・キッチン
・トイレ
・洗面所
・玄関

そして間取りを変更。3LDK→2LDK+WIC(ウォークインクローゼット)にしました♥

大体フルリノベーションすると1千万円はかかると言われているので、リノベするポイントを抑えて自分で少し手を加えて・・・結構費用を抑えられたんじゃないかと思います!!どんなリノベをしたのか、安く済ませるポイントはまた今度記事にします♥

リノベーションのローンですが、銀行によっては建物代+リノベ代で合わせて組む住宅ローン商品を揃えているところもあります。合算してローンが組めれば、金利も安くなったり支払いもまとめることができるので助かります。

リノベーション会社ではそういった手続きなども相談に乗ってくれる会社が多いので、一度話を聞いてみてもいいかもしれません。

おすすめのリノベーション会社

ここではおすすめのリノベーション物件やリノベーション会社を紹介していきます⭐︎

\Order Renove/
『リノベ済み物件』『中古物件+リノベーション』で家を探せるオーダーリノベ。首都圏で家を探しているなら、是非相談してほしいリノベ会社です。実際に完成している物件を見ることもできるし、そこからインスピレーションを得て自分のお家に活かす事も出来てスムーズに理想の家が手に入ります。


②\【LIFULL HOMES】 住まいの窓口/
注文住宅でおなじみの【LIFULL HOMES】 住まいの窓口』では住まい選び、家づくりのプロが無料で相談に乗ってくれます。一戸建てや注文受託だけではなく、リフォーム・リノベーションの相談も可能です。しかも!!ローンなどのお金についても相談に乗ってくれて、不動産会社との打ち合わせ、スケジュール調整までしてくれます。不動産会社との面談後に断る場合も代行してくれるので、とっても心強いです♥


\ひかリノベ/
物件の紹介、融資の相談、リノベーションの設計・施工も全てまとめてやってくれるワンストップリノベーション会社『ひかリノベ』。asukaもこのようなワンストップの会社で施工したので、打ち合わせから完成までとてもスムーズにことが運びました◎マンション購入費用とリノベ代金をまとめて借り入れできる銀行を探してくれたり、条件に合った物件を探してくれたりと本当に楽!!

最後に。。。

asukaは子供も大きくなり、いつか夫婦2人暮らしになる事を想定した間取りをリノベーションで実現できました。

普通に家を購入するよりも手を加えなければいけないので手間はかかるけど、その分自分の使いやすいようなお気に入りの空間が手に入ります。

ワンストップのリノベーション会社を選べば簡単ですし、既に購入済みの持ち家をリノベーションする事もできるので悩んでいる人は資料だけでも取り寄せてみてはいかがでしょうか?

合わせて読んでね⭐︎